Thị trường bất động sản Việt nam đang chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở thuộc nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà bình dân do không có dự án mới.
Phát biểu tại sự kiện do Trung tâm Xúc tiến Đầu tư và Thương mại TP.HCM (ITPC) phối hợp với Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức, nhiều chuyên gia cho rằng, khan hiếm là do cơ chế, thủ tục pháp lý hạn chế và dòng tiền thắt chặt.
Tiến sĩ Trần Du Lịch, Phó chủ tịch VIAC cho rằng, thị trường bất động sản trong nước chưa bền vững. Năm 2009, thị trường đóng băng, với vô số sản phẩm bán ra và căn hộ cao cấp không bán được nhưng nhà bình dân vẫn bán khá chạy, khác với tình trạng ít sản phẩm nhà ở hiện nay.
“Nguyên nhân không chỉ là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Nói đúng hơn, sự khan hiếm liên quan đến cơ chế, thủ tục pháp lý và dòng tiền vào bất động sản bị thắt chặt như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp khiến hàng trăm dự án bất động sản bị đình trệ ”. Ông Lịch nói thêm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2015 đến năm 2021, TP.HCM có ít dự án được cấp phép dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở. Hàng năm, khoảng 30.000 ngôi nhà mới xây được chào bán, nhưng trong những năm gần đây, con số này đã giảm một nửa, chỉ còn khoảng 16.000 căn mỗi năm. Đặc biệt, hiện nay thị trường đang thiếu phân khúc nhà ở mức giá trung bình.
Ông nói rằng, thị trường bất động sản của thành phố Tp. HCM đang gặp nhiều khó khăn, tình trạng cung không đủ cầu nghiêm trọng, và hàng trăm dự án đã phải đối mặt với những trở ngại về mặt pháp lý.
Ông Châu chia sẻ, có ba kênh cấp vốn chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, hai kênh đang bị siết là tín dụng và trái phiếu, đồng thời huy động vốn từ khách hàng cũng “kẹt” khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó. Sức khỏe của thị trường bất động sản phản ánh sức khỏe của nền kinh tế. Nếu thị trường bất động sản gặp khó khăn, nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng.
Chủ tịch HoREA đề nghị Chính phủ khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản để đảm bảo sự phát triển lành mạnh, bền vững, minh bạch và công bằng.
Ông Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách – tài chính tiền tệ quốc gia và kinh tế trưởng của ngân hàng BIDV cho rằng, thị trường bất động sản rất quan trọng vì nó chiếm 4,5% GDP của cả nước. Thị trường này liên quan đến nhiều ngành khác như xây dựng, du lịch, ăn uống, tài chính ngân hàng và cũng thu hút nhiều vốn FDI.
Theo ông Lực, thị trường bất động sản liên quan mật thiết đến lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán và bảo hiểm. Nếu có vấn đề ở một phân khúc, sẽ có ảnh hưởng lớn đến các thị trường khác.
Ngoài ra, còn những vướng mắc về pháp lý ở hàng chục luật khác nhau như giá đất, thu tiền đất, giao đất, cho thuê đất cần sớm được xem xét tháo gỡ.
Bà Cao Phi Vân, Phó Giám đốc ITPC, cho biết các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, do sự bất cập và chồng chéo của pháp luật gây trở ngại nên nó được coi là không hấp dẫn đối với các nhà đầu tư như vậy.