Nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong quý đầu năm 2022.
Việc các đường bay quốc tế đến Việt Nam được khôi phục và các dự án mới hình thành hoặc đi vào hoạt động đã thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp đầu năm 2022.
Theo chuyên gia tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), nguồn cung đất cho các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn lần lượt tăng lên 26.724 ha và 3,8 triệu m2 vào cuối quý đầu tiên.
Tại khu vực phía Nam và Đồng bằng sông Cửu Long của Việt Nam, đã có sự gia tăng nguồn cung mới trên thị trường đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn lần lượt là 85% và 89%, có nghĩa là nhu cầu thuê đất và nhà xưởng vẫn cao và ngày càng tăng.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam và Đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt là các tỉnh Bình Dương, Long An vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Giá cho thuê đất công nghiệp trong khu vực cũng tăng mạnh trong quý đầu tiên, lên mức đỉnh mới là 120 USD / m2 mỗi chu kỳ cho thuê, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với thị trường nhà xưởng xây sẵn, giá thuê trung bình mỗi tháng là 4,8 USD / m2.
Trong khi đó, tại miền Bắc, tổng diện tích đất công nghiệp tính đến cuối quý I là hơn 10.024 ha, trong khi nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ổn định ở mức 2,2 triệu m2.
Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Bắc đạt 80%, tăng so với cùng kỳ năm ngoái 75%. Tỷ lệ lấp đầy tại các nhà máy xây sẵn cũng tiếp tục ở mức cao, đạt 98%.
Giá thuê đất trong các khu công nghiệp trung bình đạt 109 USD / m2 / chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 9,2% theo năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn không đổi theo quý, đạt 4,7 USD / m2 mỗi tháng, nhưng đã tăng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo JLL, bên cạnh yếu tố giá cả và vị trí, sự xuất hiện của các mô hình khu công nghiệp phát triển xanh và ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành được dự đoán là lợi thế cạnh tranh thu hút đầu tư trong thời gian tới. Do quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn hẹp, nhà xưởng xây sẵn nhiều tầng đang được các nhà đầu tư coi là giải pháp tương lai giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.