Người nước ngoài hiện có thể mua bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyền sở hữu tài sản này bị hạn chế trong 50 năm và chỉ được gia hạn một lần. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này các loại tài sản có thể mua ở Việt Nam.
Tôi có thể mua tài sản với tư cách là người nước ngoài tại Việt Nam không?
Năm 2014, luật sở hữu đất đai ở Việt Nam đã được sửa đổi để tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản rộng mở. Việt Kiều (cư dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài), người nước ngoài có thị thực, tổ chức hợp pháp nước ngoài có thể mua đất tại Việt Nam như người bản địa.
Tôi có thể mua bán tài sản nào với tư cách là người nước ngoài tại Việt Nam?
Luật sở hữu đất đai của Việt Nam áp dụng cho tất cả các loại tài sản. Chủ sở hữu nước ngoài có thể mua một căn hộ, một ngôi nhà, biệt thự hoặc tài sản gắn liền với đất.
Cá nhân và tổ chức nước ngoài không được phép sở hữu hơn 30% một tòa nhà hoặc hơn 250 bất động sản trong cùng một quận. Luật sở hữu đất đai năm 2014 ở Việt Nam đã thay đổi đáng kể vị trí pháp lý của người nước ngoài, vì trước đây người nước ngoài không thể có được tài sản tại Việt Nam.
Chủ sở hữu nhà ở người Việt Nam và người nước ngoài có gì khác nhau?
Đất đai tại Việt Nam thuộc về sở hữu toàn dân, giao cho nhà nước quản lý. Do đó, tài sản tư nhân không tồn tại, đây chỉ là sự cho phép sử dụng tài sản thuộc sở hữu Nhà nước trong một thời gian nhất định.
Điểm khác biệt cơ bản giữa công dân Việt Nam và người nước ngoài là thời gian sở hữu. Mặc dù không còn cần thiết phải có giấy phép lao động hoặc kết hôn với công dân Việt Nam để mua tài sản tại Việt Nam, nhưng thời hạn sở hữu tài sản đối với người nước ngoài bị giới hạn là 50 năm. Ngược lại, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều có thể nắm giữ tài sản vô thời hạn.
Tuy nhiên, pháp luật hiện cho phép xin gia hạn thêm 50 năm nữa bằng cách nộp đơn lên Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có bất động sản.
Một điểm khác biệt nữa là việc thông báo cho cơ quan hành chính về ý định cho thuê tài sản. Ngược lại với người nước ngoài chưa kết hôn, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam không phải thông báo cho cơ quan hành chính về ý định thuê tài sản của họ.
Tôi có thể bắt đầu mua tài sản ở Việt Nam bằng cách nào?
Sau đây là những quy trình chính mà người nước ngoài hoặc công ty nước ngoài phải làm khi mua nhà tại Việt Nam:
- Bước 1: Chọn bất động sản và ký hợp đồng đặt chỗ. Bạn nên có một chuyên gia đánh giá thỏa thuận đặt cọc của bạn trước khi ký.
- Bước 2: Thanh toán tiền đặt cọc cho bên bán tài sản.
- Bước 3: Thuê một chuyên gia thẩm định lý lịch để kiểm tra lý lịch. Kiểm tra CMND/ căn cước của người bán, giấy chứng nhận đăng ký, giấy chứng nhận tài sản, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các giấy tờ khác.
- Bước 4: Hoàn thành công việc ký kết hợp đồng nhận nhà. Nên nhờ người dịch tiếng Việt đánh giá văn bản hợp đồng trước khi ký.
- Bước 5: Thanh toán tất cả các khoản phí và thuế tại cơ quan thuế địa phương nơi có bất động sản. Người bán sẽ trả thuế thu nhập, và người mua sẽ trả lệ phí trước bạ.
- Bước 6: Làm yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Kết luận
Có rất nhiều bước liên quan đến quá trình mua bán tại Việt Nam cho người nước ngoài. Để đơn giản hóa, nhiều công ty đang đưa ra các kế hoạch linh hoạt hơn để bạn có thể mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam một cách dễ dàng.
Công ty khởi nghiệp Homebase là một trong những công ty cung cấp cho người nước ngoài và người dân địa phương nhiều tùy chọn sở hữu và lên đến 90% trợ giúp ban đầu. Họ sử dụng một mô hình thử và đúng phổ biến ở Hoa Kỳ (tương tự như Divvy Homes, Zillow và Reddoor).
Nó được bảo trợ bởi các tổ chức uy tín và các nhà phát minh tư nhân từ khắp nơi trên thế giới, chẳng hạn như Y Combinator, Partech Partners, Iterative VC và VinaCapital. Homebase mang kế hoạch sở hữu nhà đến gần hơn với bất kỳ ai ở Đông Nam Á.