Theo các chuyên gia, cơ quan chức năng cần làm rõ tình trạng pháp lý của các bất động sản du lịch như condotel, biệt thự du lịch và nhà phố để bảo vệ lợi ích của các bên liên quan, giúp hồi sinh ngành du lịch.
Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Việt Nam, cho rằng tính pháp lý của các bất động sản này phải được làm rõ ràng nhưng hành lang pháp lý còn nhiều bất cập, gây khó khăn và thiếu thống nhất trong quản lý, khiến cả chủ đầu tư và người mua cùng lo ngại.
Người đứng đầu Đoàn Luật sư Việt Nam cho biết, hiện có khoảng 150 dự án phát triển với 20.000 căn condotel và 5.000 biệt thự tại 15 tỉnh, thành trên cả nước, trong đó có số dự án đã hoàn thiện và bán nhưng vướng mắc về pháp lý nhiều đáng kể.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia nhận định, bất động sản du lịch chưa được Luật Đất đai Việt Nam đề cập đến nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Các sản phẩm hiện được giao dịch theo “hợp đồng góp vốn” và các hình thức khác, không đảm bảo tính pháp lý. Điều này cũng gây ra rủi ro cho các ngân hàng cấp tín dụng cho loại bất động sản này.
Ông Cấn Văn Lực cho rằng, Chính phủ nên kêu gọi Quốc hội ban hành nghị định để tháo gỡ vướng mắc trong khi chờ sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
“Các khía cạnh quan trọng nhất là định nghĩa sản phẩm, mục đích, tiêu chuẩn kỹ thuật và quyền sở hữu.”
“Điều quan trọng là phải có tiêu chí rõ ràng cho từng loại hình bất động sản du lịch và cho các khu vực chung trong các tòa nhà chung cư, tầng hầm và chia sẻ chi phí bảo trì” ông Lực nói thêm.
Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính thì cho rằng, Chính phủ cần ban hành văn bản cụ thể để giải quyết những vướng mắc pháp lý trước mắt mà bất động sản du lịch gặp phải để bảo vệ lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cựu Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội ông Phan Trung Lý, lại cho rằng “Rất khó để ban hành một văn bản pháp lý như vậy do thiếu khung pháp lý”.
Thay vào đó, ông Phan Trung Lý nhân định, Chính phủ có thể đề nghị Quốc hội ban hành một “nghị quyết đặc biệt” để giảm thiểu những khó khăn mà các chủ đầu tư và người mua phải đối mặt.
Bất động sản du lịch là một phân khúc chính của thị trường bất động sản ở các thành phố lớn do tầng lớp trung lưu đang gia tăng tìm cách khai thác tiềm năng thu nhập mà họ có thể mang lại.
Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, tính đến tháng 9 năm ngoái, cả nước có 239 dự án bất động sản du lịch với hơn 114.097 căn condotel, 24.399 biệt thự du lịch và 30.899 căn shophouse.